Techo Propio 2026: ¿Puedo pedir el bono si mi casa está a medio construir y debo el autovalúo?

Una de las preguntas que más nos hacen es: "Mi terreno ya tiene paredes levantadas y un techo de calamina/eternit, pero no he pagado mi autovalúo. ¿Aún así califico?" Aquí te damos la respuesta oficial, sin burocracia ni rodeos.

1. Sobre tu casa a medio construir (Paredes y techo de eternit)

¡Buenas noticias! Sí calificas. El Ministerio de Vivienda sabe que muchos peruanos construyen de a pocos. Si tienes paredes a medio terminar y un techo provisional (como el de eternit), el Estado considera que esa es una vivienda "precaria" o de material rústico.

Por lo tanto, eres el candidato perfecto para la modalidad de Construcción en Sitio Propio. Cuando contrates a la Entidad Técnica (la constructora autorizada por el Estado), ellos evaluarán tu terreno. Lo que suelen hacer es demoler esa parte precaria, o usar el espacio libre de tu terreno, para construirte desde cero el módulo básico de Techo Propio (que ahora viene con 35 metros cuadrados de material noble, dos cuartos, baño y cocina).

2. Sobre el Autovalúo atrasado (¡Cuidado aquí!)

Aquí viene el freno. Para que la Entidad Técnica pueda construir en tu terreno con la plata del Estado, ellos necesitan pedirle a tu municipalidad una Licencia de Edificación.

Y aquí es donde la municipalidad te va a decir: "Un ratito, primero págate tus impuestos". Uno de los requisitos obligatorios que te va a pedir la Entidad Técnica para armar tu expediente es el Autovalúo al día (es decir, tus hojas de HR y PU pagadas y actualizadas). Si debes años anteriores, el trámite simplemente no va a pasar y te quedarás sin bono.

¿Qué debes hacer AHORA MISMO para no perder los S/ 33,000?

Si quieres asegurar tu casa este 2026, tienes que moverte rápido en este orden:

• Paso 1: Sanea tu deuda en la Muni. Acércate a la municipalidad de tu distrito. Muchas veces lanzan "amnistías" donde te perdonan las moras y solo pagas la deuda principal. Deja tus hojas HR y PU limpias.
• Paso 2: Junta tu ahorro mínimo. El Estado te regala S/ 33,000, pero la regla de oro de este 2026 es que tú debes tener un ahorro previo en el banco de S/ 2,475. Si no tienes esa plata a la mano por haber pagado el autovalúo, ¡no te endeudes con el banco! Únete a una Junta Confiable, reúne el dinero de forma segura y colaborativa con otras personas, y ten tu ahorro listo para el Fondo Mivivienda.
• Paso 3: Cumple los requisitos básicos. Recuerda que tu terreno debe estar inscrito en Registros Públicos (SUNARP) a tu nombre, sin cargas ni juicios. Además, el ingreso de toda tu familia junta no debe superar los S/ 2,706 al mes.

¡El bono de Techo Propio sí existe este 2026 y ya está habilitado! Solo es cuestión de ordenar tus papeles, juntar tu cuota inicial de forma inteligente y buscar a una Entidad Técnica autorizada en la web de Mivivienda para empezar a construir el sueño de tu casa propia.